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800宗土地流拍,19万亿债务压顶,历史一幕正在重演? ——凤凰网房产北京

作者:www.szxidaduo.com 时间:2018/8/28 5:51:16

”兰州知豆电动汽车有限公司常务副总经理罗程耀介绍,作为西北五省唯一一家新能源纯电动乘用车生产企业,兰州知豆电动汽车有限公司承载着知豆“智”造品牌的价值使命,目前月产量为4000台左右,全年产能达到4万台。

”李嘉诚对自己退休后集团的运作表示放心,他说世界上有很多事,但无论如何,整班管理层在工作上都有互相的了解,做什么决定都不会发生很大的冲突。

他叫宋亚樵,熟人都叫他Rexy,有着与做精致手工极不协调的外表,却藏了一颗无比细腻的心。

  贵州省卫生计生委副主任杨慧介绍,贵州地贫病防控任务还十分艰巨,全省卫生计生系统要坚持综合施策、防治结合,积极开展出生缺陷干预和地贫防控工作,深入实施国家地中海贫血防控项目,整合推进孕前优生健康检查和地贫筛查,落实国家卫生健康委地贫救助项目试点工作,将因地贫致贫、返贫的患儿优先纳入救助范围,对符合条件的地贫患儿产生的诊疗费用进行资助补助。

一次房价暴涨,足以让人忘掉很多东西。还记得2014年吗?当时万科喊出了“楼市进入白银时代”的口号,杭州上演了降价退房的戏码,土地流拍在一二线城市轮番上演,前景一片黯淡。随后,涨价去库存和棚改货币化粉墨登场,借助行政、货币、金融的全面放松,制造出一轮新暴涨。

四年过去,相似的场景又在发生,这一次,谁还能单骑救楼市?800宗土地流拍土地市场突然凉了!上海市中心宅地流拍,杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让,厦门地价相较一年前折半,一日推8宗黄金地块全部流拍,佛山金融高新区以北地块无人竞价,合肥土地竞拍可分期付款,部分城市由于担心流拍,直接规定“报名不足,取消竞拍”…………一时间,从南到北,土地流拍居然成了家常便饭。

据中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。

其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。换句话说,无论是土地流拍宗数,还是流拍率,均已创下近7年来的新高!与流拍相比,低溢价率正在成为常态。中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为%,较去年同期下降个百分点。要知道,两年前,地王还在以“一天一个价”,刷新着房地产的新高度。而热门地块动辄100%以上的溢价率,让人一睹整个市场的狂热。如今,随着土地流拍的泛滥,当初的“地王”正面临着有史以来最尴尬的局面:开盘必然亏,不开盘,谁又能再耗个三五年?全面冰封土地流拍,要么是前景不看好,要么是手头没钱了,要么是政策限制所致,原因无非这三种。2014年的土地流拍潮,原因一目了然。经济下行压力加剧,购房者而不愿意入市,销售量持续走低,开发商对市场前景不看好,不愿意投入资金大举买地,而地方政府也降低了土地供应量。供需两不旺,这是当时土地市场的现实。这一次,销售量还没有全面下滑,市场预期还没有全面逆转,部分城市抢房热情仍旧高涨,但开发商却已全面放缓拿地的步伐。春江水冷,开发商总是最先有感受的。2017年以来,楼市调控达到前所未有的紧密,虽然需求端的限购限售对房价的影响尚未体现,但供给端的限价、限融资,已对房企产生立竿见影的影响。一方面,房企面临越来越严重的现金流压力。首先是融资渠道全部受限,银行开发贷全面收缩,房企股权融资更是被冻结,至于公司债也受到严监管,而在人民币汇率一路下行的背景下,除了借新还旧之外,境外新发债更是被叫停。至于房企广为依赖的信托融资,也正在被纳入强监管之下,多地房地产信托被要求放缓,这让房企几乎失去所有的便捷融资来源。其次,在限制高房价限制网签的调控之下,加上住房贷款审批的从严,房企资金回笼的速度全面放缓。

现金流是维持高周转的根本来源,一旦资金的时间成本大幅增加,高周转就难以为续。

另一方面,限价的存在,更是让房企失去拿地的热情。

今年上半年成都、西安、杭州等地的摇号抢房,乐坏了一众刚需群体,却苦坏了开发商。

本想等着旺市大赚一笔,没想到被限价政策全部卡死。

本想着利用同或茶水费的方式来赚回这些利差,但楼市摇号,又让茶水费成了泡影。

两年前拿的地,土地价格正在高位,但上市之后的销售价格却被人为压制。

加上在一二线城市,动辄要求自持物业甚至配建保障房,开发成本陡然高企。

更关键的是,坚决遏制房价上涨,这一次真不是闹着玩的,面包不能涨,面粉还能继续涨?如今面粉贵过面包,而面包价格又被卡死了,开发商们自然不愿意做这个赔本生意。

19万亿债务压顶比800宗土地流拍更夸张的,则是房企的债务重压。

好年景拼命借钱,不管未来好不好,不管是不是凭本事借的钱,时间到了都是要还钱的。

据恒大研究院数据,从2018年下半年到2021年,房企集中兑付的有息债务规模,分别为万亿、万亿、万亿和万亿,2022年和以后分别为万亿。

只算2018年下半年到2020年这三年,到期债务就高达万亿,加上2021年及以后的,更是高达万亿。

这是什么概念?打个不太妥当的类比,2017年我国GDP突破82万亿,房企未来四年的总债务相当于我国GDP的四分之一。

房地产本就是高负债行业。

但楼市周期不同,资产负债率带来的影响就天差地别。

上行期的债务扩张,是弯道超车的大杀器;下行期的债务扩张,是自己给自己埋下地雷。

接下来四年,对于房企显然是生死考验。

偿债高峰来临,但开发商借新还旧的渠道受限,而市场的销售规模将会越来越不如预期,这种情况下,到底该怎么办?现金流就是一切。

降价促销,或许是房企迫不得已的最后选择。

至于中小房企,保命最重要。

春江水冷如果说房子是面包,土地就是面粉。

在楼市暴涨期,面粉通常贵过面包。

但在面粉价格的刺激之下,面包价格也会水涨船高。

所以,每逢“地王”出现,周边房价都会随即暴涨,面粉的刺激效应可见一斑。

然而,在楼市调整期,面包价格虽然短期仍可维持高位,但面粉却已不是每个馒头铺所能买得起了。

这种情形下,只有两种选择:要么磨坊少出产面粉,要么面粉降价。

回到现实,在卖地财政的强需求之下,磨坊仍在拼命供给面粉,而面粉的价格已经开始下降。

面粉价格一旦下降,面包价格还能维持多久?不过,对于开发商来说,最恐惧的从来不是房价下跌,而是房子打折后仍旧没人接盘。

毕竟,只要能卖出去,就有现金流的正向循环,否则,高债务的雷迟早会爆掉。

但楼市就是任性,投资者从来都是“买涨不买跌”:越是一天一个价,越是引发众人疯抢;越是降价销售,市场就越是犹豫不决,楼市就越是少人问津。

这就是楼市的顺周期性,让房地产商和地方政府既爱又恨的顺周期性。

另外,从资金端来看,信托公司可能也会面临压力,不过不同公司可能会有区分,一些规模比较大的信托公司不用像小型信托公司去找个人投资者,它们可以直接卖给机构客户,比如有投资需求的保险、产业集团等,还有一些集团里的信托公司基本不接受个人客户,所在集团里的员工或者集团中其他有理财和资金管理需求的公司就会内部消化。

此外,农村公路建设要全面贯彻绿色发展理念,从农村公路规划、设计、实施等各环节,遵循生态环保的根本要求,促进农村公路与生态环境协调发展。

备案信息显示,赵建光曾在1993年至1998年任南方证券投资银行总部总经理,1998年至2005年任总裁助理兼投资银行总部总经理、公司分管资产管理业务副总裁,2005年至2007年任国都证券有限责任公司执行总裁。

此次更正后的简历增加了以下内容:祝九胜曾因深圳市康达尔(集团)股份有限公司未能及时召开2015年度股东大会,于2017年2月15日作为该公司董事会成员受到深圳证券交易所通报批评。

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