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房租涨涨涨 长租公寓+金融模式能持续吗?

作者:www.szxidaduo.com 时间:2018/8/26 23:19:41

  鹿岛鹿角此前在亚冠主场面对中超球队,取得5胜1平的不败战绩。

2017年10月,该公司公告称,河北雄安新区管理委员会支持华讯方舟总部迁入雄安新区,全面开展太赫兹军工、军事通信、雷达、电磁信息等优势产业,利用前沿技术提升雄安新区的市场服务能力,带动军民融合产业链的快速发展,致力于建设成可辐射和引领全国军民融合产业发展的典范。

例如,部分房企可以抓住三四线城市房地产政策宽松的优势布局较多的项目,促使销售业绩大增。

但反弹过程中,成交量迟迟未能释放,杠杆资金虽然出现三连升,但增加幅度有限,显示场内资金偏谨慎情绪。

近期一线城市的房租快速上涨,特别是某些长租公寓运营商涉嫌抢房源、抬租金的行为被报道后,引起社会广泛关注。

原我爱我家副总裁胡景晖上周炮轰长租公寓运营商后不久,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产,创了长租公寓从爆红到爆仓的新纪录。房屋租赁市场到底发生了什么?长租公寓是否推动了房租上涨?它的模式是金融创新还是诈骗?一旦租房涉及金融,风险也就如影随形。遏制了资本兴风作浪,增加住房供给,才能实现住有所居房住不炒。

截至目前,中国租赁人口共计亿,租金规模达到了万亿级。在这片蓝海中,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,使出浑身解数抢占市场,增加客户与自己的粘性。传统的租房模式是,租客通过房产中介找到合适房源后,付给中介一笔中介费,剩下的事情由租客和房东自行协商。现在玩法变了。

其大概的流程如下:中介公司先和个人房东签订长期租赁合同,把房屋的租赁权拿到手,租金是按月支付;然后,中介再和租客签订租赁合同,接着,让租客和金融公司签订贷款合同,把贷款拿到的钱一次性付给中介公司,而租客逐月偿还给金融公司。

互联网化、金融产品化,这似乎是非常好的消费金融场景。

这种模式迅速成为市场新宠,房地产公司与中介、酒店、创业公司等多个行业纷纷闯入这个领域。

但是这样的金融创新实验,很危险。

问题出在长租公寓中介公司的操作上。

中介公司能够迅速拿到整年的房租,而付给房东的就是一两个月的初始租金,这个差额构成了中介公司可以迅速扩张的基础,也是未来资金链断裂的起由。

高价收储房源后,中介公司怎样赚回运营成本?最直接的办法,可能就是进入网贷领域,赚高额利息。

一旦断裂,中介公司破产走人,房东没有得到租金,而租客稀里糊涂背上了贷款,每个月还款给金融公司。

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,揭开了资本操控长租公寓并引发暴雷的内幕。

鼎家通过一款现名为爱上街的网络贷款APP,一次性向租客收取了房租,但并未给房东相对应的租金。

公司破产后,租客不仅每月需按时向爱上街还钱,还收到了房东因没收到租金准备收房的噩耗。

对此,双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳评论说:长租公寓暴雷现象,说到底本质就是信息不对称导致的,比如租客在不知情的情况下,不是签署租赁合同,而是网贷合同,变相通过贷款把一年甚至几年的房租给了中介方,一旦资金链断了或中介方跑路了,房东和租客都是受害者。

政府能做的就是规范市场,比如签署规范的租赁合同、租金或可有监管账户、资本的杠杆率,达到信息对称、透明的效果。

中原地产首席分析师荆海燕认为:让政府指导租赁价格来维稳市场不合适也不适用,这是市场行为应该让市场来调节,政府的角色应该是规范和管理租赁市场,使市场更加透明和有序。

我觉得租赁市场应该先建立起大数据,包括整体的市场规模、所有小区的租金水平等,对公众公布,让信息更对称。

怎么预防遇到暴雷跑路的长租公寓?业内专家给房东和租客支招:尽量找大品牌、正规公司、龙头企业,并在正规平台签约,不要被一些小优惠诱惑,明显低于或高于市场价的行为要警惕。

数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。

表面上看,本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所至,垄断房源,哄抬租金。

北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行为。

而深层看,北京房租上升的原因,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,造成供需失衡,房租上涨成为必然。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立。

在资本的推动下,长租公寓机构也纷纷进入杭州圈地扩张。

去年4月,链家自如友家入杭,5月万科泊寓落子,7月本土品牌群岛亮相,此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。

还有占领较大市场份额的链家自如和我爱我家相寓。

据杭州主流的租赁中介机构我爱我家《2018年上半年杭州租赁市场报告》显示,杭州上半年租赁成交量同比上涨约20%左右,市场规模上涨明显。

上半年,杭州二手房单位租金为元/㎡/月,同比上涨8元/㎡/月,环比上涨2元/㎡/月。

长租公寓是否推高了房租?对此,双赢机构总经理章惠芳表示,资本进入租赁市场整合零散房源难以避免,但是房地产的存量非常大,要完全垄断也不现实,毕竟租赁市场竞争充分,不可能被一家资本垄断。

要房住不炒,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键的,还在充分培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展,才能从根本上解决供需失衡问题。

目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面。

在促进租赁市场的健康发展方面,杭州已经做了很多事情。

去年9月底,全国首个官房智慧租房平台杭州市住房租赁监管服务平台正式上线运行,该平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,同时对挂牌房源实行全方位核验,确保房源的真实性。

去年至今,杭州已经出让了9宗人才租赁用地,这些人才租赁地块将在半年内开工,开工3年内交付。

未来几年,以房企为代表的市场租赁房、国企牵头的人才租赁房和政府为主体的公共租赁房,将产生万套房源,这将极大地缓解租房市场的供需矛盾。

8月24日,杭州市公共租赁住房(市本级)公开选房的横幅在杭州市工人文化宫综合楼前高高挂起,3000余户公租房家庭已陆续公开选房。

作为资本市场的重要参与者,证券行业在提升直接融资占比和服务实体经济方面做出了重要贡献。

森山大道森山大道,1938年出生于大阪,日本摄影师,与石内都、荒木经惟等人同时崛起于20世纪60、70年代,曾是日本传奇性先锋摄影团体“挑衅(PROVOKE)的旗手人物。

  鞋底/鞋垫:鞋底和鞋垫不能太软,要让脚掌有抓地的感觉,这样才有利于锻炼脚部肌肉,刺激脚底神经发育。

美联社5月8日援引阿拉伯叙利亚通讯社报道称,袭击发生在大马士革南部郊区基斯沃,叙陆军在那里有多个基地。

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